遵义安家客桌面快捷方式 丨 客服热线:15680368111

您的位置:遵义安家客 > 资讯频道 > 资讯详情

如何避免定金陷阱?

2020-09-29 15:45:24    遵义安家客     遵义楼市 广告      来源:楼盘网

一般买房的时候需要交一笔定金的,但买房前要交的有定金也有订金,这两者是有很大区别的,如果不分清楚就会吃亏,那么购房者要如何避免定金陷阱呢?

为了避免定金的陷阱,购房者在签订协议时一定要仔细阅读。预防将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”,如果定金被写成上述的其他款项,那么如果房屋买卖合同签不成,很有可能无法收回所交钱款。

定金与订金有哪些区别

1、性质不同:

定金与订金之间最大的区别就是它们所代表的性质完全不相同,定金是具备有法律效应的,买卖双方能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金就不具备任何法律意义了,缴纳订金只是我们平时生活中的一种习惯用语,订金只有预付款性质,并没有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同:

由于定金是具有法律效应的,所以当购房者在把缴纳了定金给销售方之后自己就需要履行相应的义务,但是定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。而订金由于没有法律效应,所以法律上面也没有关于订金的明确规定的,一旦购房者缴纳了订金,但是对方违约,对方就只需要退回原订金,而不是双倍返还。

3、数额限制不同:

由于定金是一种法律概念,所以当购房者缴纳定金的时候,需要缴纳的金额就不是由销售方说了算,而根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。但是订金就不一样了,由于订金没有受到法律的限制,所以具体交纳的数额双方可以自行协商,多交一点可以,少交一点也没事。

交定金要注意什么

1、交定金需签协议:

在房屋交易的时候,如果买卖双方约定了定金的话,交定金不能只做口头约定,还需要做书面约定,因为口头约定不具备法律效力,而购房者需要增强自我保护意识,在缴纳定金的时候需要和开发商签订定金协议或者认购协议。

2、定金与订金是有区别的:

由上可知,定金和订金是有很大区别的,购房者虽然在购买房屋的过程中都会被要求缴纳定金,但是根据法律规定,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。而订金可以算是预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,所以如果收取定金的卖家不能履行约定的话,买家是可以要求卖家退还定金并且还要双倍赔偿。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

遵义安家客APP
遵义安家客APP
手机购房助手,为遵义购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
遵义安家客微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 万达生态城

    万达生态城

    待定

  • 城投·滨江和城

    城投·滨江和城

    均价 5000 元/m²

  • 中国铁建·国际公馆

    中国铁建·国际公馆

    均价 7100 元/m²

  • 万象绿城·九珑台

    万象绿城·九珑台

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:15680368111

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
客服
  • 遵义安家客 官方客服热线

    15680368111

    工作时间8:30-17:00

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:微信号:nienan888

    添加我为好友

顶部