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房地产进入降价潮,恒大开出第一枪,100万房子58万就买到

2020-09-08 11:44:28    遵义安家客     贵州楼市 广告      来源:网易房产

买房子的要小心了,很多房地产企业已经进入卖卖卖模式当中,恒大绝对算是代表。

疫情期间(2月18日至2月29日),房地产企业影响巨大,恒大率先推出在线选房活动,并且75折超低折扣购房。

活动期过后,恒大地产的折扣回到了8折,活动期间买房的人应该会感觉心里美美的。

就在昨天晚上,许家印亲自上阵主持了集团营销大会。大会上,许家印给9、10月份下了军令状,单月销售目标为1000亿元。为了配合销售目标,恒大全国在售楼盘全线7折优惠促销。

换句话说,晚买恒大房子的人可能等来了更便宜的价格,房子价格开始渐渐向下试探,只涨不跌的房子或许即将消失。

1

100万的房子58万就可能买到

在房地产市场上,历来就有金九银十的说法,这两个月也是各大房企尽一切可能卖房的时候。

只不过恒大开了大幅降价的第一枪,据乐居财经爆料,为了达到销售目标,恒大一共推出了一套组合策略,其中直接跟经济利益挂钩的有6条:

(1)恒大全国楼盘全线7折出售,覆盖范围超过了600个楼盘;

(2)交2000抵20000的优惠活动仍在执行;

(3)新购房客户,全国免除3年的物业管理费;

(4)根据楼盘的去化率享有相应的折扣,最高享88折优惠;

(5)每个楼盘每天还会推出10套特价房,额外享受97折优惠;

(6)恒大总部以及地区公司部门以上领导享有额外96折的特批权。

通过恒大的推出的一系列活动得知,7折优惠购房只是最基础的优惠,此外竟然还有5个潜在的额外优惠。

假设你在恒大内部认识一个高管,想要买一套价值100万的房子,最低可能只需要58万就能搞定。

这哪是7折优惠?这简直就是58折大甩卖啊!

为了营造紧张的购房氛围,恒大还特意限定了优惠日期为9月7日-10月8日。

毕竟这是房子的销售,动辄都是上百万的买卖,不少人还是会怀疑恒大有没有玩套路?尤其是像双十一很多商家玩的那种,先提价一倍再打五折,实际上商品价格还是原价。

对此,我们并不太确定,但是可以从公司的报表上看出玩套路的可能性较小。

为什么这样说呢?因为恒大也在近日发布了半年报,营收逆势增长至2666亿元,同比增长17.5%;净利润为148亿元,同比下降46%。

在营收增长的情况下,净利润是大概率同步增长的。然而恒大的净利润却是大幅下降的,这也充分说明了恒大的净利率在大幅下降,降至5.55%左右,远低于去年的11.92%。这也间接说明了恒大确实是在薄利多销。

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恒大为什么要搞这么一出?

人们可能会问了,恒大何以搞这么一出呢?难道是房子太多卖不出去了?

其实,恒大此举就是为了快速回笼资金,降低负债率,以期让公司的财务指标趋向合理化。

8月20日,住建部与人民银行召开了房地产企业座谈会。座谈会表示,在前期广泛听取了众多建议之后,确立了房地产企业的监管监测规则,也就是市场上传说中的“三道红线”。

“三道红线”具体是指:

(1)房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

(2)房企的净负债率不得大于100%;

(3)房企的“现金短债比”小于1。

众所周知,房地产企业是一个负债率极高的行业,凭借着巨大的杠杆,推动着我国的房地产行业繁荣几十年。如今,这种玩法真的是玩不下去了。为了房地产市场的稳定,去杠杆成为了当前最关注的一件事情。

据悉,恒大的剔除预收款后的资产负债率为83%,超过标准13%;净负债率为159.3%,超过标准59.3%;现金短债比为0.6,小于标准0.4。这也意味着恒大目前的财务数据全部触碰到了“三道红线”的底线。

这也难怪恒大借着“金九银十”的名义开展大规模的促销活动,最终的目的只为符合“三道红线”的标准。

其实,恒大只是房地产行业的一个缩影而已,其他房地产企业同样也都有不同程度的优惠活动推出,只是在营销上略逊一筹,致使人们较少关注得到。

可以想象得到的是,由于房地产企业都在降杠杆,未来房企的拿地速度将会有所下降,新房供应也将逐渐较少,房价整体上还是能处于一种紧平衡上。

房地产的黄金年代已经结束,转型成为了各家房产企业的头件大事。就以恒大为例,恒大新的事业或将是新能源汽车领域,买房送车也可能会成为恒大新的销售方案!

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