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遵义12处片区调规出炉 涉及汇川大道、董公寺等

2023-02-06 11:00:40    遵义安家客     城建规划 广告      来源:遵义市自然资源局

01、《遵义市汇川大道片区控制性详细规划01-02、01-03地块修改论证报告及修改方案》

一、修改范围

修改范围位于《遵义市汇川大道片区控制性详细规划》01-02、01-03 两个地块,位于遵绥路以南、金沙江西路以北、汇川大道以西以及原《控规》高坪河沿河规划道路以东围合的区域,修改区域面积约 82355 ㎡(8.24h ㎡)。

2)地块周边建设情况

修改区域南临金沙江西路,西侧为高坪河和两家药业集团,北侧为已建遵绥路(线型较原控规发生改变,道路占用局部用地),东侧有黔城华府小区、新航学校和汇川大道二小区,其余用地均未进行开发建设。如图 3-4、3-5、3-6、3-8 所示。图片

三、原《控规》用地规划情况

1、原《控规》用地构成

修改地块在原《控规》中,两个地块在土地利用规划图上商业金融用地,但在分图图则上则为商业用地+二类居住用地(C21+R21),同时根据文本中给定的控规指标均按照商业用地+二类居住用地(C21+R21)进行指标约束,综合分析,考虑到控规中对于指标管控的严肃性,本次两个地块在原《控规》中的规划用地性质按照商业用地+二类居住用地(C21+R21)进行分析,其中 01-02 用地面积为 41828 ㎡,01-03 用地面积为 40527 ㎡,规划用地布局和指标详见

表 3-2 和图 3-8。

2、原《控规》公共及市政配套设施规划

原《控规》修改区域主要涉及的区域为 01 区块,根据原《控规》的公共及市政配套设施规划,01 区块内的设施主要有中学、小学、市场、青少年宫、垃圾中转站和公园绿地等,具体公共及市政配套设施及位置如下表 3-3 所示。

1、道路交通修改方案

遵绥路与汇川大道交叉口处线型向南偏移改线,并建成投用,与原《控规》不符,本次修改依据遵绥路现状线位情况对原《控规》进行修改。同时,原《控规》沿高坪河规划支路与蓝线冲突,规划根据蓝线管控要求对规划支路进行调整。

图 4-1 地块周边路网规划修改前后对比分析图(调整后路网)

02、《遵义市共青大道片区控制性详细规划E、F控制单元局部修改论证报告和修改方案》

目前该片区存在的主要问题是公共配套设施缺乏,用地布局不尽合理,同时,为确保龙坑片区城市棚户区改造项目的尽快实施,在此背景下,为推动播州区经济发展,加快龙坑片区城市棚户区改造,改善居住环境,提升居民生活质量,提高城市建设用地的集约高效性,现对原《控规》中 E、F 两个控制单元的 E-03-02、E-04-06、E-04-07、F-05-06 等 11 个地块根据国家和地方现行有关法律、法规、规范、规程及标准对该区域控制性详细规划进行修改,结合产城、绿、景融合的发展理念,打造高品质的住宅区,塑造特色城市风貌,打造 10 分钟生活圈居住区。

修改区域位置

修改区域共分为五个区域。其中,E-03-02 地块位于经三路东侧;E-03-20 地块位于公顷二号线西侧;E-04-06—E-04-12 等七个地块是由遵南大道、纬五路、共青大道二号线和纬六路围合区域;F-05-06 地块位于遵南大道的东侧;F-06-14 地块位于经五路西侧。如图 3-1 所示


03、《遵义市共青大道片区控制性详细规划C-03-10、C-03-11等地块局部修改论证报告和修改方案》

一、本次修改涉及 A、C、F 三个控制单元,A、C 控制单元修改地块均位于《遵义市共青大道片区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)北侧,A 控制单元地块位于遵义大道与共青大道交叉口,C 控制单元地块位于遵义大道与共青二路交叉口处,F 控制单元地块位于原控规东面,园区一路与兰海高速交叉口北侧。

二、修改用地范围

A 控制单元修改范围位于遵义大道和共青大道交叉口处,C 控制单元修改范围位于遵义大道与共青二路交叉口处,F 控制单元修改范围位于园区一路与兰海高速交叉口处。修改共涉及 5 个地块及忠庄河局部水域,地块编码如下图所示,本次修改范围面积总和约为 18.4 公顷;

图 3-2 修改地块规划范围图

三、修改地块用地现状

C 控制单元修改地块内中部已建红花岗区第十七小学(忠庄小学),中庄小学东南侧为在建新教学楼、食堂等,地块南部为正在建设中的恒大·翡翠华庭,西南角有一工棚,忠庄河自北向东从地块东北角穿过,其余均为沿街绿化带和农林用地,整体地势较为平坦。地块北侧、西侧紧临现状遵义大道、共青二路,西侧、南侧纬二路、商务二路尚未建设完成。A、F 控制单元修改地块现状为农林用地和居民自建房。

本次修改后忠庄小学用地面积增加至 37465.99 ㎡,按生均 17 ㎡用地面积标准,可容纳约 2200 名学生,即在原 30 班的基础上可扩建 18 班。按 80按 80 生/千人计,可为周边社区约新增 0.95 万居住人口提供教育配套服务。

本次修改后忠庄小学用地面积增加至 37465.99 ㎡,按生均 17 ㎡用地面积标准,可容纳约 2200 名学生,即在原 30 班的基础上可扩建 18 班。按 80按 80 生/千人计,可为周边社区约新增 0.95 万居住人口提供教育配套服务。

规划交通

A、C 控制单元修改地块周边道路网均已贯通,F 控制单元南侧园区一路尚未完全修建完成。因 A、F 控制单元地块修改均不涉及人口增减,因此主要分析 C 控制单元修改地块对道路交通的影响。

修改后忠庄小学规划交通开口示意图

04、《遵义市新火车站礼仪片区控制性详细规划D-01、D-01-A地块局部修改论证报告和修改方案》公告

一、修改地块位置

本次修改地块位于《遵义市新火车站礼仪片区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)中 326 国道(G326)与黔渝铁路交叉口西北侧,在原控规中处于西北部位置。

二、修改用地范围

本次修改范围位于 D-01、D-01-A 两地块红线范围内,修改范围南临 326 国道,修改面积 3990.59 平方米。

三、修改地块用地现状

修改地块位于 326 国道与现状城市支路交叉口,原规划用地性质包含二类居住用地(R2)和汽车加油加气站用地(B41)。用地现状为主要为山体林地,沿街为垃圾分类临时堆场。用地高程介于 894.29 米—876.47 米之间,相对高差为 17.82 米,用地大部分坡度在 16.66%以下。

05、《遵义市中心城区高坪片区控制性详细规划C06-501、D26-201地块局部修改论证报告和修改方案》

一、修改地块位置

本次修改 D26-2/01 地块位于《遵义市中心城区高坪片区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)东侧,国道 G210(满防线)与檬泗路交界处,西面靠兰海高速;C06-5/01 地块位于《原控规》西侧,紧邻遵龙大道西侧市政道路,靠近彭家山。

二、修改用地范围

修改范围位于国道 G210(满防线)与檬泗路交界处和遵龙大道与西侧市政道路交界处,共涉及 2 个地块,地块编码如下图所示,本次修改范围面积总和约为 20.22 公顷;

三、修改地块用地现状

修改 D26-2/01 地块南临檬泗路,东北侧毗邻国道 G210(满防线),西北侧为兰海高速以及山体,地块现状为未完工厂房、办公用房和山体用地,整体高差较小。修改 C06-5/01 地块东临遵龙大道,南临规划横一路(市政道路),背靠彭家山,北部山体较高,南部较平缓。

06、贵州红花岗经济开发区控制性详细规划A-02-22、A-02-21、A-03-10、A-03-11地块局部修改论证报告》

一、修改用地概况

1、修改地块位置

本次修改地块分别位于《贵州红花岗经济开发区控制性详细规划》中 A-02、A-03控制单元。其中 A-02 单元修改地块位于工业大道与和平大道交叉口西北侧,A-03 单元修改地块位于新湘路金华村村委会西侧,拟修改地块在原控规中均处于西部位置。

 修改地块在原控规中区位图

2、修改用地范围

本次修改范围共涉及 3 条道路及 4 个地块,其中道路包括和平大道-工业大道交叉口路段、A 控制单元两修改地块之间的规划支路。A-02 控制单元修改涉及 2 个地块,用地范围大致为和平大道-工业大道、舟水河、红花岗区第十八小学、公租房围合区域,修改范围面积总和约为 7.37 公顷。A-03 控制单元修改涉及 2 个地块,用地范围包含现状金华村村委会及其西侧原湘江派出所,修改范围面积总和约为 0.9 公顷,道路名称及地块编码如下表所示。

3、修改地块及周边用地现状

A-02 单元两修改地块位于工业大道-和平大道交叉口,A-02-21 地块现状为已建公租房,A-02-22 地块西侧已建多层居住建筑,东侧为主体框架基本已完工的商业建筑,现状暂处于停工状态。两地块北侧为公租房、南侧为行政部门综合办公区,西侧为舟水河,东侧为遵义 IT 产业园,地块周边均已完成开发建设。A-03 单元两修改地块南临新湘路,其中金华村委会用房占 A-03-11 地块东侧局部,A-03-10 地块及 A-03-11 地块西侧局部为已建公安派出所用房,两地块北侧为山体林地,南侧、西侧均为居住小区,地块周边均已完成开发建设。


07、《遵义市汇川大道片区控制性详细规划04-16地块局部修改论证报告和修改方案》

一、本次修改地块位于《遵义市汇川大道片区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)南部 04 控制单元 16 号地块内,地块所处位置为莲花山森林公园西南部,西侧距离汇川大道较近,莲花山森林公园周边多以居住、商业为主。

二、修改用地范围

修改用地范围位于汇川区莲花山森林公园 04-16 地块内西南部,本次修改用地面积约 3028.17 平方米。

三、修改地块用地现状

修改地块位于汇川区莲花山森林公园内,用地现状为山体林地,西临莲花山森林防火通道,宽约 6 米。森林防火通道南侧出入口位于汇川大道,汇川区第二办公中心西侧,北侧出入口连接莲花山公园游乐场通往红河东路。图片

08、遵义市董公寺西片区控制性详细规划DGS-C-03-18-0101地块局部修改论证报告和修改方案》

一、修改地块位置

本次修改地块位于《遵义市董公寺西片区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)南部 03 控制单元内,因地块所处片区历经过一次控规修改,本次修改地块编码为 DGS-C-03-18-01/01,地块所处位置为汇川区珍酒路南侧,西侧为珍酒厂。

图 3-1 修改地块在原控规中区位图

二、修改用地范围

修改用地范围为 DGS-C-03-18-01/01 地块北侧局部范围,由规划海龙屯路-现状珍酒路-规划支路围合区域,用地范围面积 23674.5 平方米。

三、修改地块用地现状

修改地块现状位于汇川区珍酒路与 210 国道交叉口南侧,210 国道纵贯地块以东,西侧为珍酒厂,修改用地范围及范围外东侧有少量居民自建房,南侧主要为山体公园,东侧规划海龙屯路及西侧规划支路尚未修建。用地高程介于 894.35 米—925.82 米之间,相对高差为 31.47 米,用地大部分坡度在 15%以下。

09、《遵义市中心城区高坪片区控制性详细规划A01、A02、A03控制单元地块局部修改论证报告和修改方案》

一、修改地块位置

本次修改地块均位于《原控规》东北面,分布于兰海高速两侧。修改涉及 A01、A02、A03 三个控制单元,共计 12 个地块。其中 A01 单元涉及 2 个地块,位于兰海高速西侧;A02 单元涉及 7 个地块,均分布于纵 7 路与纵 11 路东侧沿线;A03 单元涉及 3 个地块,分布于纵 7 路东侧及纵 11 路北侧。

二、修改用地范围

本次修改用地范围包含纵 11 路及其和纵 7 路沿线、兰海高速东西两侧地块。A01单元包含 A01-1/01、A01-2/01 地块,A02 单元包含 A02-1/01、A02-2/01、A02-3/01、A02-4/01、A02-5/01、A02-6/01、A02-8/01 地块,A03 单元包含 A03-1/01、A03-2/01、A03-3/01 地块,总用地面积约 114.7 公顷。其中涉及用地性质修改范围主要为A01-2/01 地块、A02-8/01 地块、A03-2/01、A03-3/01 地块局部,总用地面积约 3.13公顷;其余修改地块均为纵 11 路沿线因道路线型变化而对用地边界线维护更新。

三、修改地块用地现状

A01-1/01、A02-4/01 及 A03-1/01 地块主要为贵州珍酒酿酒有限公司扩能技改三期建设项目用地,现状大部分已建完投产,局部仍在建设中;A01-2/01 地块位于纵7 路西侧,现状为已建机修车间、公厕淋浴房及局部白酒仓库,与珍酒厂房连成一片;

A02-1/01、A02-2/01、A03-2/01、A03-1/01 地块为兰海高速两侧防护绿地,兰海高速在此段为高架桥,与地面高差约 15-20 米;A03-02/01、A03-3/01 地块修改范围现状局部已修建路基,下穿兰海高速连接高速两侧的用地。

A02-1/01、A02-2/01、A03-2/01、A03-1/01 地块为兰海高速两侧防护绿地,兰海高速在此段为高架桥,与地面高差约 15-20 米;A03-02/01、A03-3/01 地块修改范围现状局部已修建路基,下穿兰海高速连接高速两侧的用地。A02-8/01 地块三面环山,用地现状为农林用地,西侧 A02-6/01 地块为已建燃气站。其余 A02-3/01、A02-5/01、A02-8/01 地块均为农林用地。

纵 7 路和纵 11 路现状基本已完成建设,道路等级为城市支路,纵 7 路已建红线宽度为 15 米,纵 11 路红线宽度 11 米。

第四章 上层次规划及原控规协调

一、协调范围

本次修改共计 12 个地块,其中 4 个地块已供地,4 个地块为兰海高速沿线防护绿地,2 个地块规划性质为非建设用地,以上地块修改均依据已建道路、供地红线、城镇开发边界等要素对地块红线进行维护更新,不涉及用地性质及指标的变更,因此与上层次规划的协调主要针对 A01-2/01、A02-8/01 地块及 A03-02/01、A03-3/01地块中新增下穿兰海高速通道用地。

10、《遵义市播州区谢家-和平片区控制性详细规划D02控制单元局部修改论证报告和修改方案》

一、修改地块位置

本次修改地块位于《遵义市播州区谢家-和平片区控制性详细规划》(以下简称“原控规”)南部,南白客运站东侧。

二、修改用地范围

修改范围位于南楠公路与铝水大道交叉口处,修改共涉及 4 个地块;涉及用地类别有二类仓储用地、交通枢纽用地、供燃气用地和防护绿地。地块编码如下图所示,本次修改范围面积总和约为 352798.34 平方米;

三、修改地块用地现状

修改范围两面临路,北面为南楠公路,东侧为铝水大道。地块西侧毗邻南白客运站,现状地块内局部已建有工业厂房,部分为闲置用地,整体地势平坦。

四、修改地块周边交通条件

修改地块北临南楠公路,向西沿线连接长征路、东大街等次干道可通往兰海高速南白互通口以及播州主城区,向东连接苟江大道、湘江大道可至苟江镇及三岔镇。地块东侧毗邻铝水大道,向北连接石榴路可通往播雅大道、播州播雅湿地公园,向南延伸可抵南白货运站场直至苟江片区。地块处于谢家-和平片区中心偏南,周边交通路网完整,现状区域交通条件良好。

11、《北京路片区长征八厂建设地块指标分析论证报告》

一、地块区位

拟开展指标分析地块位于遵义市红花岗区北京路片区以北,南靠北京路,东临大连路,北依贵阳路,西接香港路,处于四条道路围合区域。该地块距离遵义北高速路收费站约 7 公里,距离高桥收费站约4.5 公里,距离南面忠庄收费站约 9 公里,距离高新快线约 3.4 公里,距离遵义高铁站约 7 公里,地理位置优越,交通条件良好。

二、地块周边概况

2.1 控制性详细规划情况

地块周边已编制《中华路片区控制性详细规划》、《外环路北片区控制性详细规划》、《昆明路片区控制性详细规划》、《上海路片区控制性详细规划》,本次拟编制控规指标分析地块区域暂未编制控制性详细规划。

2.2 公共服务设施情况

地块内有一所大连路街道中心幼儿园(8 班),一所汇川区第八小学(18 班),地块周边 800 米范围内有遵义市第十九中学(43 班)、遵义市第十二中学(45 班)两所中学,满足的地块教育设施需求,但幼儿园覆盖率不足。地块周边有两处社区卫生服务站和遵义医科大学附属医院,医疗设施条件良好。但缺乏养老设施及体育设施。

2.3 地块周边建设情况

地块周边以住宅或商住楼为主,除高原小区外,建筑密度普遍较大,容积率较高;地块南侧、东侧、西侧区域建筑质量及建筑风貌较好,北侧贵阳路区域部分临街建筑质量一般,风貌较差。

三、地块现状概况

该地块总用地面积 171460 ㎡(约 257 亩),经现场踏勘调查,地块整体较为平整,地块内部大部分区域无道路连接,局部有内部路网连接;地块内部新旧混杂差异显著,地块中部区域除公建外原有建筑已基本拆除完毕,新建的中建大厦及大都会等以现代风格为主,为高层建筑,开发强度高,立面采用涂料,色彩多样;其他老旧居住区为单位及工厂配套的多层住宅以及自建房,规模较大,质量参差不齐,立面多采用涂料或裸砖;地块公共建筑主要有汇川第八小学及大连路街道中心幼儿园,用地受限,立面单一,无明显特色,由于涉及拆迁问题,为保障遵义市教育资源使用需求,因拟保留并扩建汇川第八小学及大连路街道中心幼儿园地块,将影响一期用地规划范围。

12、《遵义市红花岗区深溪镇大窝村五个地块规划指标分析论证报告》

一、地块区位

项目所在的深溪镇位于贵州省遵义市红花岗区东南郊,镇政府所在地距市区 13 公里,是红花岗区东南门户,东、西、南三面与播州区龙坪镇、新蒲新区的虾子镇、喇叭镇相接壤,北与新蒲新区新蒲街道办隔湘江而望。杭瑞高速从深溪镇北部穿过,并且在深溪镇设置下线口,是深溪镇通往周边区域的重要枢纽。建成的遵义大道成为了连接遵义市中心城区的东西向重要通道。规划新龙大道的修建使得深溪镇南北向交通接连新蒲新区变得便利,南溪大道的修建是深溪镇通往播州区的交通要道。S205 省道由西向东横贯全境,是城乡统筹发展的主要纽带。通村公路密布于深溪镇境内,使得村镇之间连接紧密,交通条件良好。

图 2-1 地块区位分析图

本次分析论证的五个地块位于红花岗区深溪镇大窝村,距离中心城区约13KM,距深溪镇人民政府约6.5KM。

二、地块用地情况及周边建设情况

1、地形分析

五个地块高程主要介于 796m—850m 之间,相对高差为 54m,但各个地块的高程除二号地块和五号地块外,高程相差不大。五个地块大部分用地坡度在 15%以下,以山地为主,坡向主要以北、东北、东和东南坡为主,整体建设条件良好。

图 2-2 地块高程(左)、坡度(中)、坡向(右)分析图

2、用地现状

2.1、一号地块

一号地块总用地面积 14217.04 平方米,现状用地主要为旱地、乔木林地、灌木林地和田坎。其中,灌木林地面积最大,面积为 5522.03 ㎡,占总用地的 38.84%,其次是旱地,面积为 4661.00㎡,占比为 32.78%,其余各类用地的分布及统计如下图 2-3 和表 2-1 所示。

2.2、二号地块

二号地块总用地面积 48545.51 平方米,现状用地主要为旱地、乔木林地、灌木林地、公用设施用地、设施农用地、公路用地和田坎。其中,乔木林地面积最大,面积为 20966.99 ㎡,占总用地的 43.19%,其次是灌木林地,面积为 20178.92 ㎡,占比为 41.57%,其余各类用地的分布及统计如下图 2-3 和表 2-1 所示。

2.3、三号地块

三号地块总用地面积 32388.68 平方米,现状用地主要为水田、旱地、乔木林地、灌木林地、其他园地、其他草地、农村宅基地、公用设施用地等。其中,灌木林地面积最大,面积为 8423.77㎡,占总用地的 26.01%,其次是旱地,面积为 7752.57 ㎡,占比为 23.94%,其余各类用地的分布及统计如下图 2-3 和表 2-1 所示。

2.4、四号地块

四号地块总用地面积 21315.13 平方米,现状用地主要为水田、旱地、乔木林地、农村宅基地、城镇村道路用地等。其中,农村宅基地面积最大,面积为 7969.54 ㎡,占总用地的 37.39%,其次是旱地,面积为 6339.40 ㎡,占比为 29.74%,其余各类用地的分布及统计如下图 2-3 和表 2-1 所示。

2.5、五号地块

五号地块总用地面积 56689.27 平方米,现状用地主要为旱地、水田、果园、乔木林地、工业用地、农村宅基地等。其中,乔木林地面积最大,面积为 18983.47 ㎡,占总用地的 33.49%,其次4是旱地,面积为 14338.86 ㎡,占比为 25.29%,其余各类用地的分布及统计如下图 2-3 和表 2-1 所示。

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