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《遵义市新蒲城市组团控制性详细规划》E-02-07地块局部修改论证报告批前公示
一、修改范围
本次修改地块位于遵义市新蒲城市组团,在《遵义市新蒲城市组团控制性详细规划》(以下简称“原控规”)中,涉及E-02-07地块中的全部用地,地块位于遵义市新蒲城市组团中心CBD商务中心。修改用地总面积14.69hm2(220.35亩),南北向长约200m,东西向宽约750m。用地东侧紧邻平安大道;南侧紧邻新蒲大道;西侧紧靠长征大道;北侧为在建景观广场及商业街。用地东部为已建遵义市CBD金融商业中心,西部为本次控规局部调整用地,主要有少量简易施工板房。
二、修改内容
本次修改区域涉及《原控规》E-02-07地块中的全部用地。修改地块用地性质为商业用地,是以商业服务为主的区域。本次拟调整的用地性质为居住用地。修改的必要性,一是有效提升片区土地综合实力,推动新蒲新区高质量发展,2008年,国务院出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号),文中提出,“充分利用现有建设用地,大力提高建设用地利用效率。今后各项建设要优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地,努力提高建设用地利用效率。二是现存写字楼体量过大,产品去化问题严峻,根据周边写字楼相关调研数据显示,现状已建成的林达写字楼、中民集团写字楼、日月星项目写字楼、名城广厦等,加上CBD项目已建在建部分的存量写字楼,存量写字楼约22万方,去化周期预计在5年以上,写字楼产品去化问题严峻。三是改善型住房市场活跃,可盘活存量土地,为了适应群众对改善型住房的需求,高品质居住建筑能够满足现阶段居民对住房的需求,从居住环境品质和实际得房率都得到很大提高。片区开发紧抓此次机遇,以改善型住房为主,通过高品质居住建筑建设,必将实现可观的经济效益,并盘活存量土地。
修改地块在《原控规》中位置图。
修改前后用地布局规划对比图。
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